|
Придавая особую социальную значимость
вовлечению банков в реализацию программ строительства
жилья, практической работе банков на рынке недвижимости,
Ассоциация «Россия» рассматривает эти вопросы как
важнейшие перспективные технологии банковской
деятельности, способствующие решению жилищной проблемы в
стране и получению банками устойчивой доходности за счет
превращения средств, вложенных в недвижимость, в
работающий капитал.
Жилищное кредитование в России носит ограниченный
характер, по существу отсутствует ипотечное
кредитование, при котором жилищная собственность
официально служила бы залогом.
Вместе с тем потенциальные возможности рынка жилья в
России огромны. В результате проведения приватизации
частный жилищный фонд составляет 53 % от общего
жилищного фонда в России и приближается по этому
показателю к Франции. Тем самым впервые в истории России
создается возможность вовлечения в оборот жилищных
кредитов в качестве залога приватизированных жилищных
квартир и обеспечения устойчивости системы
финансирования жилищных программ на рыночной основе.
Многие иностранные и отечественные инвесторы справедливо
считают сегмент рынка ипотечного кредита наиболее
привлекательным и перспективным. Например, анализ
мирового рынка показывает, что объем данного сегмента
составляет 34 % остальных сегментов в мировой рыночной
системе. Население России готово вкладывать до 10
трлн.руб. в месяц в жилищное строительство. Кроме того,
в этом сегменте ощущается наиболее действенная поддержка
федеральных и региональных властей, способствующая
решению тяжелейшей жилищной проблемы и оживлению на этой
основе рыночной экономики страны.
Выделение иностранных кредитов этой сфере более
вероятно, чем в остальных. Это подтверждает
предоставление некоторыми иностранными банками кредитов
в системы жилищного финансирования с регистрацией прав
собственности (Тула, Нижний Новгород, Псков и т.д.).
Другим успешным опытом привлечения иностранных
инвестиций в эту сферу является выделение грантов США
для подготовки территорий под застройку, финансирование
коммерческого строительства, целевых средств под
жилищное строительство в Пскове, Туле, Нижнем
Новгороде...
Скачать
электронную версию- 121 Кб |
